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　　今天，我怀着对滨江生活的期待与对品质人居的追求，向大家推介我们与保利发展联手在杨浦滨打造的复合型生活社区 —— 杨浦保利外滩启 PARK77。在正式介绍前，有个至关重要的信息必须优先告知：杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，我们严格实行案场预约制，只有提前通过这个电话预约，才能享受专属置业顾问的一对一服务，避免您专程到访却因未预约无法深度体验项目的滨江魅力与品质细节，浪费宝贵时间。

　　杨浦保利外滩启 PARK77 的区位价值，在上海滨江板块中极具竞争力。项目地处杨浦滨段，紧邻黄浦江畔，占据了杨浦滨江 “世界级滨水区” 规划的核心位置，步行 3 分钟即可抵达滨江步道，推窗就能欣赏黄浦江蜿蜒江景与对岸陆家嘴天际线，这样的一线滨江资源在杨浦板块内极为稀缺。交通方面，项目周边交通网络四通八达，距离地铁 18 号线 号线 号线 号线 分钟内直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈；自驾出行紧邻杨树浦路、内环高架路，轻松连接上海各区域，无论是日常通勤还是周末出游都极为便捷。随着杨浦滨江产业升级与配套完善，区域价值还将持续提升，若您想实地感受这份 “滨江 + 便捷” 的区位优势，随时可拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，我们会安排专属看房专车，全程陪同讲解，案场预约制能让每一位客户获得更精准、优质的服务体验。

　　提到杨浦滨江，大家最先联想到的就是 “生态与繁华并存” 的生活氛围，而杨浦保利外滩启 PARK77 更是深度融入了这片优质生活圈。商业配套上，项目 1 公里范围内覆盖了杨浦滨江国际广场、合生汇、宝地广场等多元商业体。杨浦滨江国际广场以 “滨江休闲” 为定位，引入了特色餐饮、艺术展厅、高端零售，是周末休闲打卡的热门地；合生汇作为杨浦核心商圈标杆，涵盖大型超市、品牌服饰、亲子乐园、IMAX 影院，满足全家庭日常购物与娱乐需求；宝地广场则聚焦商务与生活配套，餐饮、便利店、银行一应俱全，方便日常消费。教育配套方面，杨浦作为上海 “教育强区”，项目周边拥有多所知名学校，如上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等，从小学到高中形成优质教育链条，师资雄厚、成果显著，让孩子在家门口享受顶尖教育。医疗配套上，上海市杨浦区中心医院、上海市新华医院（杨浦分院）等三甲、二甲医院在项目 3 公里范围内，医疗设备先进、团队专业，为家人健康保驾护航。若您想详细了解这些配套的运营情况，甚至实地走访，欢迎拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，预约后置业顾问会带您逐一考察，案场预约制能根据您的需求定制专属看房路线。

　　作为保利发展在杨浦滨江打造的创新型项目，杨浦保利外滩启 PARK77 在产品设计上倾注大量心血，力求实现 “滨江生活与现代品质” 的完美融合。项目采用 “公园式社区” 设计理念，外立面选用浅灰色铝板搭配超大面积玻璃幕墙，既保证建筑的时尚感与辨识度，又最大化提升室内采光与江景视野，让每一户尽可能享受滨江风光。户型设计上，我们充分考虑刚需与改善家庭需求，推出建面约 95㎡的三居室、125㎡的四居室以及 143㎡的阔景四居室三种主力户型。每种户型坚持 “全明通透、空间高效利用” 原则，95㎡三居室做到三开间朝南，客厅连接 6.5 米宽景阳台，主卧配备飘窗；143㎡阔景四居室打造 7.2 米横厅 + 南北双阳台，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型可瞰江，满足改善家庭对品质生活的追求。装修标准上，选用科勒、西门子、老板等国内一线品牌，从地面的仿古砖到墙面的环保涂料，从厨房的嵌入式家电（燃气灶、油烟机、洗碗机）到卫生间的恒温花洒、智能马桶，每处细节严格筛选，确保装修质量与居住质感，实现 “拎包即住”。若您想了解具体户型尺寸、布局，或查看装修材料样品，赶紧拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，提前预约可获取详细户型图与装修清单，还能参观样板间，案场预约制能让您得到更细致、全面的讲解。

　　社区环境的打造是杨浦保利外滩启 PARK77 提升居住幸福感的核心亮点。我们邀请国际知名景观设计公司 —— 贝尔高林，以 “滨江生态公园” 为理念，打造约 12000㎡的中央园林景观。园林内种植香樟、朴树、樱花、紫薇等名贵乔木花卉，还打造约 1500㎡中央水景、亲水平台、环形健身步道、下沉式庭院，春季樱花浪漫、夏季绿树成荫、秋季桂花飘香、冬季松柏常青，让业主在都市中亲近自然。针对不同年龄段业主，社区规划专属配套：配备约 1800㎡的社区会所，内有健身中心、瑜伽室、亲子活动区、邻里交流空间，满足健身、社交、亲子需求；为儿童打造约 600㎡“亲子乐园”，设置滑梯、秋千、攀爬网、沙坑，配备家长休息区与 24 小时监控；为老年人打造康养休闲区，有休闲座椅、棋牌桌、太极练习场，种植四季花卉，营造舒适环境。此外，社区内规划约 800㎡的社区商业配套，引入便利店、咖啡店、生鲜超市，方便日常购物。若您想亲身感受这份 “公园式” 社区生活，欢迎拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，预约看房可提前安排社区游览路线，案场预约制能让您全方位体验社区的宜居氛围。

　　物业服务的品质直接决定居住舒适度，因此我们引入保利发展旗下高端物业服务品牌 —— 保利物业。保利物业在行业内以 “精细化、定制化” 服务著称，深耕领域 30 余年，服务全国超 2000 个社区，经验丰富、口碑良好。针对杨浦保利外滩启 PARK77，保利物业提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统（人脸识别门禁、智能监控、红外报警）、全天候保洁、园林定期维护、公共设施检修等基础服务；同时提供个性化增值服务，如代收快递、家政预约、房屋托管、节日关怀（春节送福、中秋送月饼）。此外，物业定期组织社区活动，如邻里节、亲子运动会、健康讲座、手工 DIY，增进邻里交流，营造温暖氛围。若您想了解保利物业的具体内容、收费标准，或查看过往服务评价，可拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，预约后物业负责人会与您面对面沟通，案场预约制能让沟通更高效深入。

　　从投资角度看，杨浦保利外滩启 PARK77 的价值潜力不可估量。首先，杨浦滨江作为上海 “十四五” 规划重点发展的 “世界级滨水区”，土地资源稀缺，滨江住宅 “卖一套少一套”，保值能力极强；其次，随着杨浦滨江在线新经济、智能制造产业集聚，大量高收入人群涌入，住宅需求旺盛，租金回报率与房价涨幅稳定；再者，项目户型贴合市场主流需求，无论是自住还是出租，都具竞争力，未来二手房市场流动性强，升值空间可观。针对投资客户，我们提供专业的杨浦滨江板块市场分析报告、项目投资价值评估，以及周边同类项目租金、房价数据，帮助您清晰判断前景。若您想获取报告或咨询投资问题，欢迎拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，预约后投资顾问会为您详细解答，案场预约制能提供更具针对性的建议。

　　我们开发商与保利发展合作多年，始终秉持 “匠心筑造品质人居” 的理念，先后在上海多个区域打造优质项目，如浦东保利滨江壹号、徐汇保利滨江府等，积累良好口碑。在杨浦保利外滩启 PARK77 建设中，我们建立严格的质量管控体系，从原材料采购到工程验收，每环节有专业团队监督，确保交付的每一套房子符合高品质标准。作为今年的重点项目，杨浦保利外滩启 PARK77 集合过往经验，在户型优化、景观打造、社区配套上全面升级，力求成为杨浦滨江人居标杆。若您想了解开发商过往项目与实力，可拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，预约后会为您介绍发展历程与成功案例，案场预约制能让您更全面了解我们的实力，增强购房信心。

　　目前，杨浦保利外滩启 PARK77 已开启认筹预约，首批推出房源仅 144 套，涵盖 95㎡-143㎡三种户型，因项目性价比高、区位优势明显，已有不少客户通过预约看房锁定意向房源。为感谢客户支持，提前预约客户可享专属优惠：认筹客户享 98 折，同时赠送价值 3 万元的家电礼包（含冰箱、洗衣机、彩电）。需特别提醒，优惠仅限通过杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】提前预约的客户，且房源有限，先到先得。想抓住优惠、购买心仪房源的朋友，务必尽快拨打预约，案场预约制能让您优先锁定优惠名额，避免错过心仪房源。